不動産購入時に掛かる費用として、「仲介手数料」が掛かります。
購入後ではありますが、もっとしっかり調べていたら、仲介手数料をもっと安く出来たかもしれないという後悔があるので、これから不動産を購入しようとされている方が同じ後悔をしないように参考になれば幸いです。
仲介手数料とは
仲介手数料とは下記のとおりです。
仲介手数料とは、住宅の売買や賃貸借の取引の際、売主と買主の間に入って意見の調整や契約事務などを行う不動産会社（仲介会社）に支払う手数料のこと。仲介手数料は、取引が成立した時点で支払う成功報酬で、物件の売却や購入の仲介を依頼したものの、契約が成立しなかった場合は、仲介手数料は請求されない。
仲介手数料が必要な取引は、「住宅や土地の賃貸借」、「中古住宅、新築一戸建て、土地の売買」だ。ただし、売主から直接購入する場合は、仲介手数料はかからない。
売買の場合、仲介手数料は、売主と買主それぞれが仲介会社に支払う。その上限額は、「売買代金(消費税分は除く）の3％+6万円+消費税」と定められている（代金が400万円を超える場合）。支払いは、契約時と引渡時に半金ずつ行うのが一般的。
出典元：SUUMO
戸建住宅であれば、購入金額×3%+6万円が仲介業者に支払う仲介手数料の上限額となります。
こちらは上限額が法律で決まっているため、これ以上の費用が掛かることはありませんが、ほとんどの仲介業者ではこの上限額を仲介手数料に設定しています。
仲介業者の収入源がこの仲介手数料であることを考えると、おいそれと安くするメリットのないことが分かるかと思います。
この仲介手数料を得るためには物件の成約が不可欠ですので、仲介業者は物件を購入してもらおうと様々な物件を提案したり、親身に相談に乗ったりすることになります。
不動産購入では良く、物件価格の7%~10%追加費用が掛かると言われていますが、追加費用の半分近くは仲介手数料になります。
実際に我が家でも上限額の仲介手数料を請求され、支払いました。
建物には消費税が掛かりますが、土地には消費税が掛かりません。
例えば、物件価格が5,000万円で、建物：1,500万円(税込)、土地：3,500万円の物件であれば、仲介手数料の上限は
（1,500万円 ÷ 110% + 3,500万円）× 3.3% + 6万円 = 167万円(税抜)
です。
実際に計算してみるとかなりの金額になることが分かりますし、ほぼ間違いなく上限の仲介手数料が掛かることになります。
上限の仲介手数料を請求される理由
仮にですが、この仲介手数料が無料になれば、1百万円以上の節約になります。
ただ当然ですが、私たちにとって仲介手数料が無料になるということは、仲介業者からすれば売主・買主双方からもらえた収入源の半分が無くなるということになります。
一方で、売主からしても、買主と同様の目線です。
少しでも仲介手数料の安い仲介業者に売ってもらえれば、利益が大きくなります。
となると、「良い物件」の売主は売主に請求される仲介手数料が低い仲介業者へ優先して案内することになります。
※もちろんですが、必ずしもどこもそうではありません。
売主の仲介手数料が低ければ、仲介業者は買主から仲介手数料を回収することになるため、結果として上限の仲介手数料が買主としては掛かることになります…
したがって、「良い物件」を探そうとすると、どうしても仲介手数料が掛かってくる可能性が高くなってしまいます。
仲介手数料は買主からしたら、「良い物件」を購入するための必要経費と考えざるを得ないのかもしれません。
仲介手数料を無料にするために
馬鹿に出来ない仲介手数料ですが、無料を謳っている仲介業者ももちろん存在します。
しかし、先ほど書いたように売主が自ら買主の仲介手数料無料の仲介業者を使うメリットは多くありません。
なかなか売れない物件の販路拡大を目的にするくらいなのではないかと思います。
実際に我が家が利用した仲介業者の方によると、「良い物件」はSUUMOなどのポータルサイトに載る前に売り切れるとのことでした。
では、買主にとってメリットのある仲介手数料無料の業者を使うのはどんな時が良いかというと、
「SUUMOなどのポータルサイトに掲載されている物件を購入したい時」
です。
誰でもアクセスできるポータルサイトであれば、その物件情報を仲介手数料無料の仲介業者に内覧や取次、そして購入が可能です。
最後に
せっかくの高い買い物だからこそ、追加費用が抑えられるなら抑えるべきです。
仲介手数料の掛からない仲介業者で購入するだけで、1百万円以上の節約が可能です。
我が家は仲介手数料が掛かってしまいましたが、この仲介手数料をもっと安くしたかったのが本音です…
もし首都圏エリアで、SUUMOなどに気になる物件がありましたら、是非こちらの仲介業者をお試しください。
こちらの仲介業者は売主にも50%キャッシュバックを行っているため、物件情報も非常に豊富で、実際に私たちが購入した物件も掲載されていました。
ここで購入しておけば…という後悔もあり、これから物件購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
以上、最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
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